世邦魏理仕(CBRE)表示,今年春季的房地产市场将会与众不同

世邦魏理仕(CBRE)暗示,农村房地产市场将跳出框框

农业综合企业
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房地产经纪人从未见过农业的前景和农田市场有这么好的前景,甚至更多

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世邦魏理仕(CBRE)农业部门副总监詹姆斯•奥蒂(James Auty)和董事总经理戴维•古德费洛(David Goodfellow)。

世邦魏理仕(CBRE)农业部门副总监詹姆斯•奥蒂(James Auty)和董事总经理戴维•古德费洛(David Goodfellow)。

世邦魏理仕农业部门的总经理大卫·古德费罗说,春天总是销售农村房产的好时机,但今年的春天比其他任何时候都要好

他说,这是东部沿海许多主要粮食种植区连续第二年的产量有望高于平均水平。

古德费罗表示:“由于北美和俄罗斯的干旱,以及欧洲目前正在收获的粮食质量问题,我们还面临着全球粮食短缺的局面。”

“这可能为澳大利亚的粮食种植者创造了完美的结果,他们有高产的潜力,同时粮食价格也很高。”

“今年牲畜价格也达到了新的水平,东部幼牛指标和补充库存羔羊指标上个月都突破了1000美分,因为全国牧群和羊群继续重建,草地仍然充足。”

最近加入世邦魏理仕团队的副总监布•哈维(Boo Harvey)表示,园艺和乳品业的前景也很乐观。

新南威尔士州南部的许多灌溉者今年都在为大型夏季种植计划做准备,特别是种植水稻和棉花,因为今年水源充足,这两种作物的毛利看起来都非常好。

哈维表示:“目前,可能唯一表现不佳的大宗商品是羊毛,但这在一定程度上被强劲的补充库存价格抵消了。”

副主任詹姆斯•奥提指出的另一个趋势是,农民升级他们的农业机械和设备,以提高企业的劳动效率,并部分抵消税收。

他说:“为了证明拥有价值50万美元的顶箱或喷雾装置或现代牲畜处理设备的合理性,农民显然需要规模。”

“在多数情况下,随着资产负债表根据当前的土地和大宗商品价格进行更新,农业企业地产的权益水平有所加强。”

创纪录的低利率和认为农业是一种更安全的贷款方式的观点,帮助支撑了前所未有的买家需求。

哈维表示,尽管许多观察人士曾预测,农民将把这视为“退出”的理想时机,但在很多情况下,情况恰恰相反。

她表示:“虽然我们从未见过如此好的卖出时机,但我们目前看到的趋势几乎是相反的。”

“在很多情况下,家庭不会考虑‘让我们出售土地,让每个人都能得到他们的份额’,而是‘让我们做得更大’,以实现更大的规模经济,为子孙后代获得更多的土地。”

年轻人想从事农业这一明显且不断增长的趋势也令人鼓舞——与10年前的情况大不相同。

奥蒂表示,企业界也很活跃。

农村地产不仅被视为一种良好的投资组合,而且被视为一种安全的投资场所,它的回报与其他主要资产类别的回报没有关联,而且是由经营现金流和资本增长(尤其是土地开发)创造的。

他说:“然而,不能忘记的是,农业和其他任何行业没有什么不同,我们有繁荣也有萧条,一切都有周期。”

“只有时间才能告诉我们,这个繁荣周期会持续多久,然而,我们知道,在我们的有生之年,或者在我们父母的有生之年,我们从未见过如此美好的景象。”

古德费罗表示,COVID-19大流行给营销人员和潜在买家带来了明显的挑战,特别是对希望检查房产的洲际旅行者。

“然而,我们已经能够完成神华水印聚合检测,在单独的车辆上行驶,每个车辆上的人通过蓝牙互相通话,”他说。

“我们没有发现遵守严格的社交距离规则是一个问题,买家仍然能够完成所有必要的尽职调查,自信地提交报价。”

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