农场,与投资者

Primewest收回租赁,释放农民资本,促进增长

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Capital Undork:Primewt Afferation经理Andrew Tout表示,销售和租赁安排可以帮助农民释放资本以发展业务。

Capital Undork:Primewt Afferation经理Andrew Tout表示,销售和租赁安排可以帮助农民释放资本以发展业务。

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当地投资者能成为释放资金用于农业增长和继承规划的关键吗?Primewest的一亿美元证明了这一点。

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Primewest不是普通的企业农场主。它实际上也不自己耕种。

相反,Primewest购买了属性并租给果园家,蒙塔古家族或园艺家,Lamattina&Sons等农民。

它的租金回报率加上资本增长为6%至7.5%。地产投资组合然后放在信托基金中,为Primewest的批发投资者带来回报。

它的第一个信托基金已经获得了1亿美元的全额认购,第二个信托基金于今年7月推出,以5390万美元收购了位于新南威尔士州里弗瑞纳(Riverina) Hillston的Moora Almond Orchard。

在这5390万美元中,Primewest计划从投资者那里筹集3400万美元。

Moora交易提供了12年的三净租约,这意味着租户除了支付租金和运营成本外,还要负责保险和维护等持续支出。

长租约

Primewest的农业租赁租约平均期限为10年,投资信托的最初期限为8年,可以延长。

Primewest农业交易经理Andrew Tout表示,这是一种缓冲机制,旨在给投资者带来确定性。

他负责寻找和监督这两只未上市基金及其六处房产。除了Moora杏园,它们还包括:

  • 罗尔夫宾德酒庄和葡萄园,巴罗萨山谷,SA
  • Piscioneri葡萄园和柑橘种植园,Mildura, VIC
  • Rublo Orchards,Shepparton,VIC
  • Lamattina,Mornington半岛,VIC
  • Pinegatta Deniliquin,新南威尔士州

平均资产23.5亿美元,重点不是最大规模的属性。

在塔特先生的购物名单顶部是有吸引力的地理位置,良好的土壤,以及提供提供干旱弹性的水。

向供应链调整

他表示,运营商的技能和行业增长潜力也很重要。

托特表示:“我看到的巨大机遇是与那些想要扩张的人合作,那些擅长自己所做的事情的人,还有那些拥有独特产品、对供应链有更多控制权的人。”

“对于20世纪80年代的典型小麦农场回来,你将小麦带到了筒仓,无论是价格如何,就是这样,你没有控制它。

“我认为我们和澳大利亚农业的大机会是真正磨练我们生产真正高质量的产品的能力,只是走进供应链的进一步。”

虽然迄今为止收购的所有农场都是植物农业,但图特表示,Primewest并没有积极避免饲养牲畜。

“我们正在寻找很多牲畜优惠,而且,通常,棕色羊和牛农场都会给投资者带来较低的回报......我们看过一些密集的牲畜机会,”他说。

无上限的资本

他表示,尽管掠夺性企业行为的故事比比皆是,但对Primewest的投资对农民来说是一件好事。

托特表示:“这有助于继任,可以让它们通过将资产负债表变现来实现扩张,有很多理由可能会有人选择与我们进行出售和回租。”

“一般来说,这不是我们寻求的东西,这是一直是供应商决定的事情。”

该信托安排的交易中,约有一半是回售回租安排,另一半是直接出售。

例如,当蒙塔格家族希望将苹果和石材果业变为柑橘,它与主要最初的康复有霉菌农民。

投资公司购买了该物业蒙塔格租赁,从而保留了原来的管理团队。

阅读更多:蒙塔古转向柑橘类

虽然Primewest寻找的是拥有熟练管理记录的农场,但它与农民的互动方式是非常不干涉的。

年报报告,但租金是直接的,租金,没有特殊的激励措施。

“农民做了农民的所作所为,”蔡先生说。

“这是一个租户楼主关系,所以我们没有任何参与农场日至日常生活。”

今年4月,Primewest被在asx上市的Centuria Capital Group收购,后者以其办公、工业和医疗投资而闻名。

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